जमीन खरीदने से पहले जांच ये कागजात
जमीन को खरीदते समय ज्यादातर लोगो को, ये ही नहीं पता होता, किस तरह के पेपर उन्हें देखने चाहिए, पेपर में क्या लिखा होता है, पर हम आपको ये जरूर बताएँगे की किस तरह के पेपर को आपको देखना चाहिए, और उसमे क्या लिखा होता है और ये आपको कहा से मिलेंगे पर ये पोस्ट आपको खुद पढ़ना पड़ेगा।
टाइटल की करे जांच
जमीन खरीदते वक्त ध्यान रखने वाली सबसे जरुरी बात है, कि आप उसके टाइटल की जांच जरूर करें। इससे मालूम करने से ये साफ़ हो जायेगा कि जो शख्स आपको जमीन बेच रहा है, वही जमीन का असली मालिक है, और उसके पास ही सारे अधिकार हैं।
आप ये भी कर सकते है की आप किसी वकील के पास जाएं, ताकि सेल्स डीड(Sale Deed) और प्रॉपर्टी टैक्स(Property Tax) की रसीदों की जांच करवाकर बेचने वाले के टाइटल को पक्का करने का सर्टिफिकेट मिल सके, जमीन के कागजो की परेशानीयो और संपत्ति के अधिकारों में आसानी के लिए आप पिछले 25 से 30 सालो के लिए टाइटल का पता लगाना सही है।
सब-रजिस्ट्रार (Registry Office) के पास जाए
सब-रजिस्ट्रार के पास जाने से ये पक्का हो जायेगा, आप जो जमीन ले रहे है उसपे किसी तरह का कोई पिछले बकाया तो नहीं है, चाहे वो बेचने वाले की वजह से हो या किसी कानून की वजह से हो।
हर राज्य के सब-रजिस्ट्रार के काम करने का अपना तरीका होता है, वो आपको वही जा के पता लगेगा।
पावर ऑफ अटॉर्नी
कई जगहों पे जमीने मालिक की ओर से पावर ऑफ अटॉर्नी (POA) के जरिए बेची जाती है। पावर ऑफ अटॉर्नी को बड़े ही ध्यान से देखना चाहिए, ताकि ये पता लग सके के ये उसी प्लाट के कागज़ है, जो प्लाट आप खरीद रहे है
भूमि खरीद के लिए मूल दस्तावेजों की वेरिफिकेशन
बिक्री लेनदेन को पूरा करने से पहले, यह जरूर चेक कर लें कि भूमि लेनदेन से जुड़े असली टाइटल दस्तावेज सही हैं या नहीं. इससे पता चल जाएगा कि विक्रेता ने ओरिजनल के साथ कोई थर्ड पार्टी राइट्स नहीं बनाए हैं। बिक्री लेनदेन पूरी होने के बाद इन असली दस्तावेजों को जरूर ले लें.
सरकारी टैक्स की रसीदे
जमीन खरीदने से पहले, खरीदने वाले को यह पक्का कर लेना चाहिए कि प्रॉपर्टी टैक्स के पैसे प्लाट खरीदने की तारीख तक किया जा चुका है या नहीं और पक्का करने के लिए आप ओरिजनल रसीदें भी देखे और साथ में ये भी देखे की आपके हाथ में जो रसीदे है वो उसी पोल्ट की है न जो आप खरीद रहे है।
गिरवी रखी गई भूमि की जांच
कभी कभी ऐसा हो सकता है कि आपको जमीन बेचने वाले ने जमीन को गिरवी रखकर बैंक से कोई लोन लिया हो। खरीदार को यह पक्का करना चाहिए कि प्लाट बेचने वाले ने सभी राशियों का भुगतान किया है, और बैंक से एक रिलीज सर्टिफिकेट जरूरी है, यह पक्का करने के लिए कि भूमि सभी लोन से मुक्त है.
जमीन का माप
आपको एक बात का ध्यान जरूर देना चाहिए अक्सर लोग ये गलती कर लेते है, कि वे अपने नाम पर रजिस्ट्रेशन करने से पहले जमीन को माप नहीं चेक करते है। जमीन खरीदने से पहले ये पक्का कर लेना चाहिए की जमीन के टुकड़े की माप और उसकी सीमाएं बिलकुल ठीक हैं। आप इस काम के लिए किसी पेशेवर की मदद लेनी चाहिए।
फ्लोर स्पेस इंडेक्स (FSI)
एफएसआई से आपको ये पता चलता है, की आप खरीदे जाने वाले प्लाट पे कितना निर्माण कर सकते है।
FSI हर जगह अलग अलग होती है किसी जगह आप सिर्फ दो मंजिल बना सकते हो तो कही कही आप चार तो इस बात का पता भी आपको रजिस्ट्री करने से पहले ही होना चाहिए।
हमारी “जमीन खरीदने से पहले जांच ये कागजात” को पढ़ने के लिए धन्यवाद !!!
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