प्रॉपर्टी ब्रोकर Genuine या Fraud इसका पता कैसे लगाया जाये ??
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आजकल जब कभी आप, कोई प्रॉपर्टी बेचने, खरीदने या किराये पे लेने जाते है, तो आपको एक प्रॉपर्टी डीलर की जरुरत पड़ती है, क्योकि अब समय बदल गया है, प्रॉपर्टी का नजरिया ही बदल गया है, इतने सारे नियम और कानून बदल और बन गए है की एक सामान्य आदमी के लिए समझना बहुत ही मुश्किल हो जाता है, इसलिए उसे एक प्रॉपर्टी ब्रोकर की जरुरत पड़ती है, जो उसे अच्छी प्रॉपर्टी दिलवा सके और उसके साथ कोई धोखा ना हो, मगर दिक्कत की बात तो ये है अगर प्रॉपर्टी ब्रोकर ही धोखेबाज निकल जाए तो,
इसलिए हम आपको बताते है, कैसे पहचाने की प्रॉपर्टी ब्रोकर Genuine या Fraud ?
आइये सबसे पहले समझते है, प्रॉपर्टी डीलर के मुख्य काम क्या होते है
प्रॉपर्टी डीलर का मुख्य काम
- प्रॉपर्टी खोजना,
- उसके सारे कागजो को जांचना की वो सही है या नहीं,
- ग्राहकों को ढूँढना,
- ग्राहक को प्रॉपर्टी दिखाना,
- खरीददार को प्रॉपर्टी के फायदे और नुकशान को बताना,
- प्रॉपर्टी से जुड़े छोटे मोठे कामो को करवाना
- एग्रीमेंट बनवाना
- जमीन बेचने के बाद रजिस्ट्री ऑफिस में जाकर रजिस्ट्री करवाना,
- बेचने के बाद उससे संबंधित कागजात तैयार करवाना
इतने काम और वो भी वही करवा सकता है, जो भरोसे का आदमी हो या Genuine प्रॉपर्टी डीलर हो, नहीं तो बहुत सारे फ्रॉड लोग प्रॉपर्टी डीलर बने घूम रहे है और वो अलग अलग तरीको से फ्रॉड कर रहे है, इसलिए भारत सरकार ने कानून बनाया है, जो की 2016 से भारत में लागु है।
इस कानून को रेरा एक्ट (RERA एक्ट) कहते है, इसका पूरा नाम रियल एस्टेट विनियमन और विकास अधिनियम (RERA) है। यह वर्ष 2016 में भारत की संसद का एक अधिनियम है, यह अधिनियम घर खरीदारों के भलाई और प्रॉपर्टी के उद्योग में अच्छे निवेश को बढ़ावा देने के लिए बनाया गया है।
रेरा RERA के अंदर कई लोगो के द्वारा रजिस्ट्रशन करवा जाता है जिसके अंदर डेवेलपर्स, इंजीनियर, और डीलर जैसे लोगो मुख्य रूप से है
RERA का सर्टिफिकेट रियल एस्टेट एजेंट के लिए एक प्रूफ है की वो RERA के कानून के अंदर कम करने के लिए बाध्य है।
जब भी कभी आप डीलर से बात करे, आप ये जरूर चेक कर ले, की वो या उसकी फर्म(Firm) RERA के अंदर रजिस्टर है या नहीं, आप उससे RERA का सर्टिफिकेट भी मांग सकते है, और उसमे दिए हुए नंबर को ऑनलाइन चेक भी किया जा सकता है। इससे आपको आसानी से पता चल जायेगा की प्रॉपर्टी ब्रोकर Genuine या Fraud ?
ये चेक करने के बाद प्रॉपर्टी ब्रोकर Genuine या Fraud ? फिर भी, आप उससे उसका आधार कार्ड, विजिटिंग कार्ड, गाड़ी का नंबर जैसी चीज़ को अपने पास रखे, ताकि अगर कही भी कोई दिक्कत हो तो आप उसे आसानी से पकड़ा जा सके।
लोग गलती कर देते है कुछ ध्यान रखने वाली बाते है
- केवल कॉल पर कभी भी हर डील न करें व्यक्तिगत रूप से कार्यालय जाएँ
- उसकी प्रामाणिकता के बारे में अन्य लोगों से पूछताछ जरूर करें
- दस्तावेज़ सब कुछ है बोलने जाने वाली चीजों का कोई सबूत नहीं होता उन्हें कभी भी बदला जा सकता है और आपको किसी भी समय धोखा दिया जा सकता है।
खतरे की घंटी समझें यदि…
- अगर बेचने वाला पूरा का पूरा पैसा नकद मांग रहा हो।
- सम्पत्ति के मूल दस्तावेज मौजूद न हों।
- दस्तावेजों में किए गए दस्तखतों (signature) में फर्क नजर आए।
- सम्पत्ति के दस्तावेज सादे कागज पर हों।
- सौदे के वक्त प्रॉपर्टी बेचने वाला मौजूद न हो।
- सम्पत्ति गिरवी रखी गई हो या उस पर कोई मुकद्दमा चल रहा हो।
- सम्पत्ति कर यानि प्रॉपर्टी टैक्स, बिजली का बिल, पानी का बिल जैसी चीजों का भुगतान रुका हो।
- सम्पत्ति को बचने वाले के अलावा किसी और का कब्जा हो।
डीलर की शिकायत कहा करे
रियल एस्टेट रेग्युलेशन एक्ट 2016 के सेक्शन 31 के हिसाब से आप रियल एस्टेट रेग्युलेटरी अथॉरिटी (RERA Office) में जा कर किसी भी बड़े निर्णायक अधिकारी के पास शिकायत दर्ज करा सकते है । इनमें मुख्य रूप से प्रमोटरों, आवंटियों या रियल एस्टेट एजेंटों के खिलाफ शिकायत कर सकते है। ज्यादातर राज्यों के नियमों में RERA को अपरिवर्तनीय बनाया गया है |
कई बार ऐसा होता है की जो RERA Registerd डीलर है वो भी आपको परेशान कर देता है या किसी तरीके का धोखा दे देता है या वो आपको किसी तरीके से झूठी बाते बोल कर फसा देता है तो उसकी complaint आप RERA Office में जा के कर सकते है
अगर आप RERA Office नहीं जाना चाहते तो भी आप Online अपनी complaint कर सकते है
वैसे तो हर राज्य में RERA के office है फिर भी हम आपको राज्य के हिसाब से online complaint का लिंक नीचे दे देते है जिससे आपको आसानी होगी
- Andaman & Nicobar
- Andhra Pradesh
- Bihar
- Chandigarh
- Chhattisgarh
- Dadra & Nagar Haveli
- Daman & Diu
- Delhi
- Goa
- Gujarat
- Haryana
- Himachal Pradesh
- Jharkhand
- Karnataka
- Kerala
- Madhya Pradesh
- Maharashtra
- Mizoram
- Odisha
- Puducherry
- Punjab
- Rajasthan
- Tamil Nadu
- Telangana
- Tripura
- Uttrakhand
- Uttar Pradesh
हमारी पोस्ट को पढ़ने के लिए धन्यवाद और भी बहुत कुछ हम यहाँ ज्यादा से ज्यादा आपको बताते जायेंगे बस आप दिल लगा के ध्यान से पढ़ते जाइये जितना आप पढ़ेंगे उतना आप सीखेंगे
अगर आपके मन में कोई भी सवाल है जो घर खरीदने बनाने या सजाने से जुड़ा हुआ है तो हम आपकी मदद के लिए तैयार है हम पूरी कोशिश करेंगे की आपके सवालो के जवाब जल्द से जल्द दे बस आप कमेंट करे और जितना हो सके हमें शेयर करे
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