प्रॉपर्टी पर कोई लीगल एक्शन नहीं इसका पता कैसे लगाया जाये ??
अगर आपको, कोई ऐसी प्रॉपर्टी मिल जाए, जो हर तरह की कानूनी मुश्किलों से मुक्त हो तो, खुद को खुशकिस्मत समझिए। रियल एस्टेट, के रफ्तार पकड़ने के बाद जमीन को लेकर झगड़े भी बढ़ गए हैं। कई प्रोजेक्ट्स में देरी के पीछे जमीन के मालिकाना हक पर झगड़ा ही मुख्य कारण होता है। हालांकि रियल एस्टेट कानून, जो पूरे देश में एक जैसा होने चाहिए और धीरे धीरे ये लागू भी हो रहा है, और ये ग्राहकों के लिए प्रॉपर्टी खरीदना और आसान बनाएगा। अगर आप भी कोई प्रॉपर्टी खरीदने का मन बना रहे हैं तो उसमें प्रॉपर्टी पर कोई लीगल एक्शन है या नहीं, यह ऐसे पता कर सकते हैं।
टाइटल पेपर्स की जांच करें
प्रॉपर्टी का टाइटल साफ होना चाहिए, बिना किसी झगड़े के। अगर नई प्रॉपर्टी खरीद रहे हैं, तो जमीन का मालिकाना हक किसी एक इंसान के पास होना चाहिए। अगर दुबारा से खरीदी (Resale) संपत्ति खरीद रहे हैं, तो दस्तावेजों को ध्यान से पढ़ें, उसको समझने और पढ़ने के लिए समय की मांग भी करे ताकि आपको उसे समझने का पूरा मौका मिले अगर आप ऐसा नहीं कर सकते तो आप किसी वकील की मदद भी ले सकते है जो आपको कागजातों की सत्यता जांचने के लिए आपकी मदद कर सकता है और आप प्रॉपर्टी की कानूनी तौर पर जांच भी करवा सकते है।
बैंकों की मंजूरी
जिस जमीन या मकान को खरीदने जा रहे है, अगर बैंक उसपे लोन(Loan ) देता है, तो समझिए आपने आधी जंग जीत ली। ये जरुरी नहीं की आप लोन ले, मगर लोन देने से पहले, बैंक प्रॉपर्टी का मूल्यांकन करते हैं। जिसमे वो घर के सारे कागज़ और दिक्कतों को देख के ही ये फैसला लेते है की आपको लोन देना है, अगर बैंक ऐसा करती है तो, ये साफ है कि प्रॉपर्टी कानूनी तौर पर पूरी तरीके से ठीक है और वेरिफाइड है और सभी मंजूरियां मिल चुकी हैं। लेकिन अगर बैंक से आपको होम लोन(Home Loan) लेना ही है तो, बैंक के साथ लोन अग्रीमेंट करने से पहले, हर तरह के नियमो और शर्तो को ध्यान से पढ़ें। कही बाद में आपको दिक्कतों का सामना न करना पड़े।
एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट
एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट, इस बात का सबूत है कि प्रॉपर्टी कानूनी तौर पर गिरवी या बकाया राशि से मुक्त है। इसमें प्रॉपर्टी के पुराने और पहले मालिक का भी नाम लिखा रहता है। जब रीसेल प्रॉपर्टी खरीदने की बात आती है तो यह बेहद अहम दस्तावेज माना जाता है। इससे यह मालूम चल जाता है कि, क्या पिछले मालिक ने प्रॉपर्टी को कभी गिरवी रखा था या नहीं और सभी बकाया चुकाए गए हैं या नहीं। इसलिए एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट (Encumbrance Certificate) एक जरुरी कागज है।
असली साइट के साथ मंजूर किए गए प्लान
अगर आप अपार्टमेंट खरीद रहे हैं तो उस अपार्टमेंट से जुड़े जितने भी तरह की मंजूरी सरकार देती है उन मजूरियो की एक कॉपी आपके पास भी होनी चाहिए नहीं तो उस प्लान की असली(Orignal) जरूर देखें, जिसे स्थानीय प्रशासन ने पास किया है। इससे आपको एक और फायदा होगा, ऐसा करने से आपके इलाके और निर्माण के बारे में बेहतर जानकारी आपको मिलेगी।
प्रॉपर्टी टैक्स रसीद भी चेक कर कर सकते है
अगर आप एक रीसेल प्रॉपर्टी खरीद रहे हैं तो पुराने मालिक से प्रॉपर्टी टैक्स स्लिप(पProperty Tax Slip) जरूर मांगें। इससे आपको दो बातें पता चलेंगी
पहली ये कि जो कॉलोनी या इलाका आप खरीदना चाहते हैं वह नियमित है या गैरकानूनी।
दूसरा प्रॉपर्टी स्थानीय प्रशासन के पास रजिस्टर्ड है या नहीं और पिछला बकाया चुका दिया गया है या नहीं।
प्रॉजेक्ट की रजिस्टर्ड सोसाइटी
हर अपार्टमेंट प्रोजेक्ट में रेजिडेंट वेलफेयर असोसिएशन(RWA) के अलावा रजिस्टर्ड सोसाइटी होनी चाहिए। यह खुद में एक कानूनी प्रक्रिया है, जिससे आपको प्रोजेक्ट की कानूनी वैधता की जानकारी मिल जाएगी। इसके अलावा भी कई सारी चीजें होती हैं, जो प्रॉपर्टी खरीदने से पहले करनी होती हैं। जैसे आपको देखना पड़ेगा की आपको अपनी पूरी बचत खर्च करनी होगी या बैंक से लोन लेना पड़ेगा।
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